三井不動産㈱と日本ロジテム㈱は3月25日、三井不動産が神奈川県海老名市で開発を進めていた「三井不動産ロジスティクスパーク海老名南(MFLP海老名南)」が今年3月31日に竣工し、日本ロジテムが入居テナントとして1棟を賃借したと発表した。
日本ロジテムは同施設を同社の神奈川県央地区（厚木・綾瀬・平塚・海老名）の3PL事業の重点注力拠点と位置づけ、新たな収益の柱としていく予定としている。
●MFLP海老名南の特長
(1)立地および施設スペック
「MFLP 海老名南」は圏央道・寒川北ICから約 4.2km、東名高速道路・厚木ICから約5.2Kmと、圏央道と東名の結節点である海老名エリアに位置する恵まれた交通環境により、首都圏と近畿圏、中京圏を結ぶ広域物流拠点となる物流施設の集積地。1Fトラックバースは45ftコンテナ車両に対応し、1F倉庫の積載荷重2.0t/㎡等、様々な保管ニーズに対応する。また、72時間対応の非常用発電を備える等BCP対応も充実したとしている。
(2)環境に配慮し、CO2排出量実質ゼロを目指した「グリーンエネルギー倉庫」
屋上には出力容量約750kWの太陽光パネルを設置、三井不動産にて運用し、施設内へ再エネ電力を供給する。また、太陽光発電の余剰電力を活用するMFLP初の試みとして、施設外への売電を予定するほか、㈱パワーエックス製蓄電池型超急速EV充電器「Hypercharger Compact」1台を導入し、太陽光パネルの余剰電力を有効活用する。
屋内照明のLED化により省エネを推進し、最高ランクの『ZEB』認証取得および DBJ Green Building 4つ星を取得予定で、MFLPでは3施設目の「グリーンエネルギー倉庫」となる。
日本ロジテムは、2023年度を初年度とした中期経営計画において、「サステナビリティの推進」を重点施策の1つに掲げ、環境や社会への負荷低減につながる事業活動を通じて持続可能な社会の実現を目指しており、物流施設の選定においては環境への配慮を重視している。
(3)心地よく自然とのつながりを感じられる「BIOPHILIC LOGISTICS CENTER」
近年、自然とのつながりを感じられることで、疲労感やストレスが低減され、創造性や生産性、幸福度が上昇することが示され注目されているBiophilic Design を parkERs(※3)のもと取り入れた。ワーカーが心地よく自然とのつながりを感じながらリラックス効果や生産性の向上が得られることを目指した、MFLP初の「BIOPHILIC LOGISTICS CENTER」。
※1：グリーンエネルギー倉庫は『ZEB』認証を取得し、太陽光発電とトラッキング付非化石証書の活用により再生可能エネルギーを100％供給可能とすることで、利用実態に合わせた施設全体のCO2排出量実質ゼロを目指した環境配慮型施設。（商標取得済み）
※2：BIOPHILIC LOGISTICS CENTERは、外構部の緑地を施設内のラウンジ等共用部と一体化させる内装設計により、施設内で働くワーカーが自然を感じられることで疲労感やストレスが低減され、創造性や生産性、幸福度の向上等を目指した物流施設。（商標取得済み）
※3：parkERsは「日常に公園のここちよさを。」というブランドミッションのもと、空間デザイナーと植物の専門家がタッグを組み、植物や水、光など自然の要素を用いた独自のデザインを提供する空間プロデュースブランド。
●施設概要
名称：三井不動産ロジスティクスパーク海老名南（MFLP海老名南）
所在地：神奈川県海老名市本郷517
敷地面積：1万8,110㎡（5,478.28坪）
延床面積：3万7,470㎡（1万1,334.68坪）
規模・構造：地上4階建て・S造
設計者・施工者：㈱錢高組
竣工：2024年3月31日
